Viele Bauherren müssen bei der Planung des Hauses berücksichtigen, ob sie einen Keller haben möchten oder nicht. Für einen Keller sollten Sie das Fundament für das Haus anders planen. Zudem kann ein Keller verschiedene Vorteile bringen. Manche Bauherren stellen mit der Zeit fest, dass der Platz ohne Keller im Haus eng wird. In diesem Fall
Viele Bauherren müssen bei der Planung des Hauses berücksichtigen, ob sie einen Keller haben möchten oder nicht. Für einen Keller sollten Sie das Fundament für das Haus anders planen. Zudem kann ein Keller verschiedene Vorteile bringen. Manche Bauherren stellen mit der Zeit fest, dass der Platz ohne Keller im Haus eng wird. In diesem Fall kann das Gebäude nachträglich unterkellert werden.
Vor der Planung ist es wichtig, dass Sie alle Aspekte berücksichtigen. In den meisten Fällen werden Sie die Entscheidung für einen Keller nicht bereuen. Den zusätzlichen Raum können Sie als Stauraum oder später auch als Sauna, Partykeller, Hobby- oder Fitnessraum einrichten. Für die Bauplanung sollten die Unterkellerung Kosten berücksichtigt werden, da das Erdreich tiefer ausgehoben werden muss.
Sorgfältige Planung
Viele Häuser können nachträglich unterkellert werden. In den meisten Fällen sind die Kosten höher, wenn ein Haus nachträglich unterkellert wird. Aus diesem Grund sollten Bauherren vor der Bauphase bedenken, ob ein Kellerausbau nicht direkt sinnvoll wäre. Für die Unterkellerung gibt es einige Faktoren, die Sie berücksichtigen müssen. An manchen Gebäuden ist eine nachträgliche Unterkellerung aufgrund des Zustandes oder der Statik nicht möglich. Bei Neubauten stellt eine Unterkellerung in der Regel kein Problem dar. Das gemauerte Fundament von älteren Gebäuden würde einer nachträglichen Unterkellerung nicht standhalten. Zudem erhalten Sie vom zuständigen Bauamt auch keine Baugenehmigung.
Absprache mit dem Bauamt
Wenn Sie eine Unterkellerung planen, sollten Sie die einzelnen Schritte mit dem zuständigen Bauamt absprechen. Sie benötigen für den Bau die passende Baugenehmigung. Bei Fragen können Sie sich auch an einen Bauexperten wenden, der Ihnen bei der Planung und den Bauvorbereitungen helfen kann. Bei den Unterkellerung Kosten sollten Sie das Tragwerk und das Fundament des Gebäudes berücksichtigen.
Mit dem Laden des Videos akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von YouTube.
Mehr erfahren
Die Statik und Tragfähigkeit des Gebäudes werden im Voraus geprüft. Sicherheit bei der Unterkellerung ist das A und O. Bauherren sollten sich an einen Bauexperten wenden. Tragwerksplaner werden hier eine realistische Einschätzung zur Statik des Hauses abgeben können. Die wichtigsten Punkte beim Tragwerk sind der Grundwasserspiegel und die Beschaffenheit des Erdreiches.
Was müssen Bauherren bei den Unterkellerung Kosten beachten?
Die Kosten für eine Unterkellerung für ein freistehendes Haus können variieren. In der Regel liegen die Kosten für einen Quadratmeter zwischen 150 und 500 Euro. Hier kommt es auf die Gegebenheiten vor Ort, die Größe, die Komplexität der Bauarbeiten und die Bodenbeschaffenheit an. Bauherren können mit ca. 30.000 bis 50.000 Euro für eine Unterkellerung rechnen. Eine normale Bodenplatte kostet ca. 20.000 bis 30.000 Euro. Wenn Sie Ihr Haus nachträglich unterkellern lassen, ist eine Kostenprognose im Voraus schwierig. Einige Einflussfaktoren können sich während der Bauarbeiten unerwartet ändern oder die Kosten für die Baukomponenten steigen.
Kostenprognose
Bauexperten und Bauplaner können eine realistische Kostenprognose im Vorfeld erstellen. Für einen normalen Keller können die Kosten genauer bestimmt werden. Keller mit einer Größe zwischen 60 und 110 m² kosten zwischen 15.000 und 45.000 Euro. Für einen nachträglichen Kellerausbau müssen Bauherren mit erheblich höheren Baukosten rechnen. Ein Grund für die höheren Baukosten für einen nachträglichen Kellerausbau ist die zusätzliche Zeit für die Bauplanung. Zudem müssen beim Haus für die Unterkellerung verschiedene Vorkehrungen und Sicherheitsmaßnahmen getroffen werden.
Gründe, die für eine Unterkellerung sprechen
Ist ein Keller die beste Option für Ihr Eigenheim? Diese Gründe sprechen für eine Unterkellerung Ihres Hauses:
Mehr Fläche
Viele Bauherren sollten bei der Frage der Unterkellerung immer die Bedürfnisse und die Notwendigkeit detailliert prüfen. Durch einen Keller haben Sie einen weiteren Raum im Gebäude, den Sie für verschiedene Zwecke nutzen können. Auf einem verhältnismäßig kleinen Grundstück kann ein Kellerausbau/Kellerabsenkung eine sinnvolle Investition sein. So haben Sie mehr Platz und einen weiteren Raum, den Sie als Abstell- oder Hobbyraum nutzen können. Die Haustechnik kann auch in den Kellerräumen installiert werden und nimmt in den Wohnräumen weniger Platz weg. Die technische Ausstattung ist groß und nimmt viel Platz weg.
Schutz vor Wärmeverlust
Ein weiterer Grund für eine Unterkellerung sind die Gegebenheiten auf dem Grundstück. In vielen Baugebieten müssen sich Bauherren an die Richtlinien und Bauvorgaben halten. Die Bauflächen sind klein und die maximale Bauhöhe begrenzt. Mit einer Unterkellerung können Bauherren in das Erdreich ausweichen und schützen das Haus gleichzeitig vor Wärmeverlust und Feuchtigkeit.
Mit dem Laden des Videos akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von YouTube.
Mehr erfahren
Beim Kellerausbau sollten Sie immer den Grundwasserspiegel beachten. Wenn der Grundwasserspiegel hoch ist, muss der Keller wasserdicht sein, damit mit der Zeit keine Feuchtigkeit in das Haus dringt. Durch Feuchtigkeit kann sich Schimmel im Keller ausbreiten und die Stabilität der Wände wird beeinträchtigt. In einem Überschwemmungsgebiet sollten Sie immer bedenken, dass der Keller volllaufen kann. Wenn der Grundwasserspiegel hoch ist und sich das Haus in einem Überschwemmungsgebiet befindet, könnte ein ebenerdiges Haus eine bessere Alternative sein. Es ist jedoch wichtig, alle genannten Aspekte ausführlich zu prüfen.
Mieteinnahmen durch Einliegerwohnung
Das Budget ist auch ein entscheidender Faktor für eine Unterkellerung. Eine klassische Bodenplatte ist in der Anschaffung erheblich günstiger. Trotzdem sollten Sie die Vorteile eines Kellers nicht außer Acht lassen. Viele Keller können in Zukunft zu einer Mietwohnung ausgebaut werden. Außerdem sind Gebäude mit Keller auf dem Immobilienmarkt besonders beliebt, wenn Sie das Haus irgendwann in der Zukunft verkaufen möchten. Es kommt immer auf die private Nutzung des Kellers an, ob sich die Unterkellerung Kosten für Sie lohnen oder nicht.
Wie funktioniert eine nachträgliche Unterkellerung?
Bei manchen Häusern und Gebäuden ist eine Unterfangung notwendig. Bei Unterfangungen handelt es sich um komplexe Bauvorhaben. Unterfangungen sind bei einer nachträglichen Unterkellerung notwendig. Das gesamte Haus wird dann mit dem Keller abgesenkt. Die Kosten für Unterfangungen können variieren. Auch bei diesen Bauvorhaben sind die Baukosten von den Gegebenheiten auf dem Grundstück entscheidend. Die Länge für eine Unterfangung spielt für die Baukosten auch eine wichtige Rolle.
Welche Vorteile bietet eine Unterfangung?
Durch Unterfangungen kann ein benachbartes Haus abgesichert werden, damit beim Erdaushub für einen neuen Keller oder ein neues Gebäude keine Schäden oder Risse im Fundament entstehen. Bei tief geplanten Gebäuden mit Keller oder einem nachträglichen Kellerausbau sollten sich Bauherren über die Kosten für Unterfangungen informieren.
Bei normalen Erweiterungsbauten kann es notwendig sein, das Haus zu unterfangen. Die einzelnen Wände müssen ausreichend gesichert werden, damit sich im Nachhinein keine Risse im Fundament bilden. Die Kosten für Unterfangungen beginnen bei ca. 5.000 Euro. Es können jedoch auch Kosten von 40.000 Euro entstehen, wenn es besonders schwierig auf aufwendig ist, ein Gebäude zu unterfangen. Als Bauherr sollten Sie verschiedene Aspekte berücksichtigen. Die Höhe der Baukosten für Unterfangungen hängt von verschiedenen Faktoren ab:
- die Situation vor Ort
- Die Entfernung zu benachbarten Häusern,
- die Gebäudestabilität,
- die Bodenbeschaffenheit,
- notwendige Baumaßnahmen vor Ort (z. B. nachträgliche Unterkellerung),
- die eingesetzten Maschinen und Anlagen zum Unterfangen,
- Planungskosten und die Kosten für das Bauunternehmen.
Fazit
Die Unterkellerung Kosten fallen unterschiedlich hoch aus. Bei der Bauplanung sollten Sie im Voraus verschiedenste Aspekte berücksichtigen. Die Mehrkosten für einen Kellerausbau können sich in Zukunft auszahlen, wenn Sie zu wenig Platz in den bisherigen Wohnräumen haben. Hierzu sollten Sie sich Gedanken um ein passendes Raumkonzept machen. Der Marktwert mit einem Keller wird auch deutlich steigen. Die Kosten für eine Unterkellerung liegen zwischen 30.000 und 50.000 Euro.
